감정가 3억 8600만원, 첫 입찰된 경기 시흥시 정왕동 2706-12 근린상가의 최저입찰가는 3억 8600만원입니다.

시흥시 정왕동 근린상가 경매물건 | 감정가 3억 8600만원 - 4층 20.9평

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층406호
물건용도	근린상가
토지면적	14.88㎡(4.50평)
건물면적	69.00㎡(20.87평)
사건번호	2025타경52801
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(100%) 386,000,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2706-12	1745.7분의 14.877	14.877㎡ (4.50평)
건물	정왕동 2706-12	철근콘크리트구조	69.000㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화MTV거북섬"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 (1)~(9)는 공부상 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14) (중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역 (반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월12일	소유권
2022년12월22일	(1)근저당권설정	2,208,000,000원
2022년12월22일	(2)근저당권설정	6,000,000,000원
2025년3월10일	가압류	349,900,000원
2025년3월13일	가압류	503,521,000원
2025년4월28일	가압류	298,523,020원
2025년7월11일	임의경매
2026년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항 등기,을구 1번(1)(2)근저당설정등기) 있음, 별도등기 중 을구 2번 지상권설 정등기, 을구 3번 근저당권설정등기는 기재 있으나 말소되어 효력없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~ 목록 9. 모두 비어 있음. - 목록1. 12개 호실 중 좌측으로부터 첫번 째 위치 - 목록2. 12개 호실 중 좌측으로부터 두번 째 위치 - 목록3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 :2022.12.22.근저당권/ 토지 (별도등기 ) :2020.11.9. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52801 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	766,217,391원원	182,522,910원원	26%	5회회
6개월	683,511,628원원	161,105,900원원	26%	4.9회회
12개월	635,061,224원원	163,306,190원원	29%	4.6회회

시흥시 정왕동 근린상가 경매물건 | 감정가 3억 8600만원 - 4층 20.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01