제주지방법원에서 진행되는 2025타경8376, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.07.07 경매] 제주 제주 건물, 감정가의 100% 부터?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도평동 1079
물건용도	건물
토지면적	2,532.00㎡(765.93평)
건물면적	142.54㎡(43.12평)
사건번호	2025타경8376
감정평가액	1,356,547,560원
최저입찰가	(100%) 1,356,547,560원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508533

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도평동 1079	잡종지	2090㎡ (632.23평) 지분 2532분의 2090 전부
토지	도평동 1076-1	잡종지	442㎡ (133.71평)
건물	도평동 1079	단층 사무실 벽돌조	70.56㎡ (21.34평)
건물	도평동 1079	단층 변소 벽돌조	4.2㎡ (1.27평)
제시외건물	도평동 1079	현관	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	도평동 1079	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	도평동 1079	화장실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	도평동 1079	창고	57.78 ㎡(17.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 ""도평초등학교"" 남동측 원거리 및 제주시 한림읍 한림리 소재 “한림매일시장” 북측 인근에 위치하며, 기호 1),2),3) 인근은 단독주택 및 농경지 등, 기호 4) 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 2) 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 기호 3) 지적상 맹지이나, 기호 2)를 통하여 진입이 가능함. 기호 4) 동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ 기호 4) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m∼20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 1-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 1-2) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인틴 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호 1-1) 사무실임.
기호 1-2) 변소임.
[설비내역] 전기 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월23일	소유권
2006년10월26일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,235,000,000원
2025년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월23일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,235,000,000원
2025년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(별지목록 1-1 ~ 1-3, 2-1) 포함 - 목록 2.는 지분매각임. - 본건 일부 지상에 파이프구조물, 드럼통, 기름통, 폐벽돌 등이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(사라길 80) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 70.56㎡ 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 4.2㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 목조 기존슬래브 및 판넬지붕 단층 제시건물(사무실) 출입문 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 (ㄷ) 벽돌조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함 - 소재지 2(도평동 1079) 잡종지 (소재지 1(사라길 80) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 대부분 지상은 시멘트로 포장되어 있으며, 토지 경계로 벽돌담이 소재하고 수목이 식재되어 있음) 제시외 건물 (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅁ) 벽돌조 수조 (ㅂ) 파이프조 함석지붕 단층 비가림 외에, 파이프구조물, 드럼통, 기름통 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지 3(도평동 1076-1) 잡종지 (일부 지상은 폐벽돌이 야적되어 있고, 수목이 식재되어 있으며, 토지 경계로 벽돌담이 축조되어 있음) - 소재지 4(대림리 2016-13) 대 (나대지 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8376 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,450,067,569원원	683,216,646원원	50%	2.8회회
6개월	1,185,267,114원원	542,596,959원원	70%	2.7회회
12개월	876,525,880원원	405,028,282원원	56%	2.7회회

[2026.07.07 경매] 제주 제주 건물, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508533