첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 아라이동의 과수원 경매건입니다.

[2026.07.07 경매] 제주 제주시 과수원, 감정가의 100% 부터?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라이동 1112
물건용도	과수원
토지면적	11,725.00㎡(3,546.81평)
건물면적	4.08㎡(1.23평)
사건번호	2025타경8375
감정평가액	11,842,494,800원
최저입찰가	(100%) 11,842,494,800원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아라이동 1112	과수원	11725㎡ (3,546.81평)
제시외건물	아라이동 1112	변소	4.08 ㎡(1.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 "아라중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월26일	소유권
2016년2월4일	소유권
2022년4월26일	근저당권	8,760,000,000원
2022년4월26일	지상권
2022년5월6일	근저당권	600,000,000원
2023년12월5일	압류
2023년12월11일	압류
2025년7월3일	임의경매
2025년7월15일	압류
2025년9월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함. - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 ‘전’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(아라이동 1112) 과수원 (대부분 토지가 경작지로 이용 중이며, 일부 토지는 잡종지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 도로로 이용 중이며, 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있고, 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경8375 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,665,312원원	317,148,807원원	39%	3.1회회
6개월	1,017,241,673원원	378,063,078원원	39%	3.2회회
12개월	902,853,516원원	356,049,171원원	42%	3회회

[2026.07.07 경매] 제주 제주시 과수원, 감정가의 100% 부터?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr