감정가 6억 3400만원 경기 김포 고촌읍 아파트 경매를 소개합니다.

김포시 고촌읍 6억 3400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 502동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	73.39㎡(22.20평)
건물면적	116.09㎡(35.12평)
사건번호	2026타경30547
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(100%) 634,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 1280	43347.9분의 73.3869	73.3869㎡ (22.20평)
건물	신곡리 1280	5 철근콘크리트구조	116.092㎡ (35.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 15층 1501호로서, (사용승인일: 2010.02.04) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] '아파트'로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 자연취락지 구, 제1종지구단위계획구역(신곡3), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(고촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수 위험지구<자연재해대책법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8 .26.~26.8.25.)임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	336,000,000원
2019년12월27일	근저당권	72,000,000원
2021년4월7일	근저당권	120,000,000원
2025년7월23일	가압류	53,714,137원
2026년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1134)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30547 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,724,638원원	365,482,099원원	82%	1.1회회
6개월	471,632,479원원	387,907,064원원	82%	1.1회회
12개월	484,076,596원원	404,722,443원원	84%	1.1회회

김포시 고촌읍 6억 3400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr