인천지방법원 부천지원의 2026타경30442 사건, 1억 7800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

부천시 오정구 고강동 / 아파트경매 (1억 7800만원)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 249 고강아파트 12동 5층509호
물건용도	아파트
토지면적	43.23㎡(13.08평)
건물면적	48.60㎡(14.70평)
사건번호	2026타경30442
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 249	9440분의 43.23	43.23㎡ (13.08평)
건물	고강동 249	1 철근콘크리트조	48.60㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제509호로서, (사용승인 : 1986.10.08) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 폭 약 6~8미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 고강동 249 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-84)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-902)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-1 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-84)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-2 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역) <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-3 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 고강동 249-4 :제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-84)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동종/유사 아파트의 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1134)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2026타경30442 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,635,294원원	282,793,151원원	69%	2회회
6개월	400,637,736원원	290,639,999원원	71%	1.8회회
12개월	402,010,959원원	296,974,844원원	72%	1.7회회

부천시 오정구 고강동 / 아파트경매 (1억 7800만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01