부천시 심곡동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부천시근린상가경매 - 경기 부천 원미구 경매 (면적 36.6평, 2층)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	29.34㎡(8.88평)
건물면적	120.93㎡(36.58평)
사건번호	2026타경30324
감정평가액	699,000,000원
최저입찰가	(100%) 699,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 382-6	1386.3분의 29.34	29.34㎡ (8.88평)
건물	심곡동 382-6	철근콘크리트구조	120.93㎡ (36.58평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 노선상가지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 1층 106호, 107호, 108호 및 2층 203호, 204호, 205호, 207호, 208호, 209호로서 ○외부마감 : 석재 마감 ○내부마감 : 바닥(디럭스타일),벽(페인팅),천장(텍스)-공실인 경우 인테리어마감-현재 사용하고 있는 호수의 경우 ○창호마감 :알미늄 새시/알미늄 프레임 위 강화유리/강화도어 등 마감 [이용상태] ○ 근린생활시설로 이용중임(기호1,2,3 및 기호 9), 기타는 공실상태임 ○ 204호, 205호,207호,208호는 벽체 구분없이 터진 상태임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상: 사다리형 토지. ○ 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 광로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계: 미상(기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	(1)근저당권설정	4,560,000,000원
2022년6월30일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2025년11월6일	압류
2025년12월31일	압류
2026년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 204호, 205호, 207호, 208호는 내부가 비어 있고 호실 간 경계벽이 없는 공실임(205호와 208호는 호실 표시가 되어 있으나 204호 207호는 도면으로 확인함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1134)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경30324 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,312,500원원	185,588,695원원	62%	2회회
6개월	391,840,386원원	242,341,735원원	63%	2회회
12개월	420,958,314원원	272,662,774원원	69%	1.8회회

부천시근린상가경매 - 경기 부천 원미구 경매 (면적 36.6평, 2층)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01