첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 원미구 원미동의 단독주택 경매건입니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 경매 함정이 있을까?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 194-14
물건용도	단독주택
토지면적	46.10㎡(13.95평)
건물면적	68.32㎡(20.67평)
사건번호	2025타경35431
감정평가액	222,159,200원
최저입찰가	(100%) 222,159,200원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원미동 194-14	대	46.1㎡ (13.95평) 92.2분의 46.1 지분 전부
건물	원미동 194-14	1층 주택 벽돌조	27.07㎡ (8.19평)
	원미동 194-14	2층 주택 벽돌조	27.07㎡ (8.19평)
	원미동 194-14	지하 주택 벽돌조	14.18㎡ (4.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 다세대 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장세로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 신충섭지분(46.1㎡)에 대한 감정평가임. [건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1980.07.18) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 하이섀시 창호임. [이용상태] 현장조사일 현재 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비,도시가스 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] 감정평가의견 I-5참조. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월21일	소유권
2007년4월10일	소유권
2024년7월22일	가압류	22,175,310원
2025년7월25일	가압류	6,901,157원
2025년12월22일	강제경매
2026년5월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2022년10월19일	압류
2025년7월25일	가압류	6,901,157원
2025년12월22일	강제경매
2026년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2.토지는 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지내 부동산 중 2호에 해당. 그러나 1, 2호를 구분하는 표식이 없고 1호 현관문에만 싸인펜으로 `1호`라고 표기되어 있음. 임차인 우장원과 통화한 결과 자신이 살고 있는 2호는 현관문에 `2호` 표식이 없고, 기둥교회표식이 부착된 곳이라고 함. 주민등록표등본상 또 다른 세대주로 등재된 신창섭은 1호에 산다고 함. 본 건 부동산 2호는 복층으로 2층으로 올라가는 계산이 내부에 있다고 하며, 전세보증금으로 7천1백만원(이 중 95%는 LH에서, 나머지 5%는 임차인이 부담)에 차임 없이 산다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1134)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,159,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,901,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2022.10.19.압류 설정 목록2 : 2025.7.25.가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경35431 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,437,463,820원원	818,700,000원원	57%	2회회
6개월	1,437,463,820원원	818,700,000원원	57%	2회회
12개월	620,531,220원원	382,432,933원원	71%	1.3회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr