제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1694의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6612만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서귀포 보목동 2억 6612만원 200.3평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 보목동 1454
물건용도	임야
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2025타경1694
감정평가액	266,124,000원
최저입찰가	(100%) 266,124,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508461

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보목동 1454	임야	662㎡ (200.26평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 ‘보목초등학교’ 서남측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 과수원, 주택 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인근 도로대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역 , 특화경관지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘전’ 이나 현황 ‘과수원’ 임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월10일	소유권
2009년9월29일	근저당권	13,000,000원
2009년9월29일	지상권
2017년4월10일	근저당권	33,000,000원
2018년6월20일	저당권설정	500,000,000원
2020년11월2일	가압류	50,000,000원
2021년11월23일	압류
2021년11월23일	압류
2023년3월20일	보전처분
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하며 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각. 제시외 구축물 매각 제외 - 방풍림 및 묘목 등 포함 평가 - 공부상 표시 없는 분묘 1기가 소재하며 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(보목동 1454) 임야(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,124,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,518,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1694 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,875,498원원	132,978,820원원	50%	3.2회회
6개월	343,994,434원원	132,567,303원원	44%	3.4회회
12개월	418,016,677원원	184,847,758원원	46%	3.2회회

서귀포 보목동 2억 6612만원 200.3평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508461