서귀포 토평동 408에 위치한 본 펜션(캠핑장) 경매물건은 19억 1185만원짜리가 19억 1185만원까지 떨어진 상태입니다.

서귀포 토평동 19억 1185만원 펜션(캠핑장) 경매로 저렴하게 경매

"청정 건강 도시, 행복 서귀포시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 408
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,988.00㎡(601.37평)
건물면적	641.52㎡(194.06평)
사건번호	2025타경1467
감정평가액	1,911,850,160원
최저입찰가	(100%) 1,911,850,160원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토평동 408	대	1988㎡ (601.37평)
건물	토평동 408	1층 펜션 철근콘크리트조	77.34㎡ (23.40평)
	토평동 408	2층 펜션 철근콘크리트조	69.02㎡ (20.88평)
	토평동 408	1층 펜션 철근콘크리트조	70.98㎡ (21.47평)
	토평동 408	2층 펜션 철근콘크리트조	67.67㎡ (20.47평)
	토평동 408	1층 펜션 철근콘크리트조	70.98㎡ (21.47평)
	토평동 408	2층 펜션 철근콘크리트조	67.67㎡ (20.47평)
	토평동 408	1층 펜션 철근콘크리트조	77.34㎡ (23.40평)
	토평동 408	2층 펜션 철근콘크리트조	69.02㎡ (20.88평)
제시외건물	토평동 408	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	토평동 408	비가림	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	토평동 408	창고	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	토평동 408	비가림	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	토평동 408	비가림	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	토평동 408	저수탱크보관실	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	토평동 408	관리실/창고	34.5 ㎡(10.44평) 포함
	토평동 408	기계실/창고	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	토평동 408	비가림	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 토평동 소재 ""소정방폭포"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물4)으로서, 인근은 주택, 상업시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(5) 지상 및 건물 기호(1),(3),(4) 1층에 제시외건물 ㄱ ~ ㅈ 및 제시외물건 ㅊ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
(후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 해당사항 없음.
[건물구조] - 기호(1),(2),(3),(4)
철근콘크리트조 경사슬래브위기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2003.05.16)
외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 숙박시설(휴양펜션) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
[공부와의 차이] ? 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 등기사항전부증명서 상 건물의 용도가 다가구주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 상 건물의 용도는 숙박시설(휴양펜션)로 기재되어 있으며, 이는 건물의 용도변경 사항(2006.06.14)이 등기사항전부증명서에 반영되지 아니한 사유로 판단되는 바, 업무 진행시 건물의 정확한 용도 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 일반건축믈대장 참조)
? 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 등기사항전부증명서 상 건물의 지붕이 슬래브지붕으로 기재되어 있으나, 현장조사결과 경사슬래브위기와지붕으로 확인되었으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 사진용지 참조)
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 건물 기호(1),(2),(3),(4)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월27일	소유권
2006년3월8일	근저당권	910,000,000원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월12일	소유권
2003년6월12일	근저당권	910,000,000원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 3-1, 4-1, 4-2, 5-1 내지 5-4) 포함. - 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경시설, 조경석 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 제시외 건물 중 목록 5-2{블록조 경사슬래브위기와지붕 단층 관리실 및 창고 약 34.5㎡(감정서 건물개황도 ‘ㅅ’부분)}은 건축 물대장상 ‘라동호(목록 4.) 부속건물’로 등록되어 있음. - 목록 1. 내지 목록 4.는 등기사항증명서상 소재지번이 ‘토평동 408번지’이나, 건축물대장상 소재지번은 ‘토평동 408, 416-3번 지’임. - 목록 1. 내지 목록 4.는 등기사항증명서상 건물의 용도가 ‘다가구주택’이나, 건축물대장상 변동사항(변동일 2006.06.14.)으로 건물의 용도는 ‘숙박시설(휴양펜션)’임. - 목록 1. 내지 목록 4.는 등기사항증명서와 건축물대장상 건물 지붕이 ‘슬래브지붕’이나, 현황은 ‘경사슬래브위기와지붕’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(토평동 408 가동호) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 77.34㎡ 2층 69.02㎡ 등이 소재함 - 소재지2(토평동 408 나동호) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 70.98㎡ 2층 67.67㎡ 등이 소재함 - 소재지3(토평동 408 다동호) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 70.98㎡ 2층 67.67㎡ 등이 소재함 - 소재지4(토평동 408 라동호) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 77.34㎡ 2층 69.02㎡ 등이 소재함 - 소재지5(토평동 408) 대지(소재지1~4 제시 건물 부지임) 일부지상에 조경수가 식재되어 있고, 돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 목지붕 단층 다용도실 ㄴ. 블럭조 기와지붕 단층 비가림 ㄷ. 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ. 블럭조 기와지붕 단층 비가림 ㅂ. 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ. 경량철골조 유리지붕 단층 비가림 ㅈ. 목조 목지붕 단층 다용도실 ㅊ. 목조 목조트러스 단층 숙박시설 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㅊ)은 건축물대장상 라동 부속건물로 등록되어 있음 * 건축물대장상 위 제시 건물들의 소재지번은 2006.04.24.자 토평동408번지에서 토평동408,416-3번지로 소재지번이 변경되었음 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4. : 2003.06.12. 근저당권 설정 목록5. : 2006.03.08. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1467 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,573,906원원	483,326,971원원	32%	3.9회회
6개월	961,745,745원원	381,748,866원원	34%	3.8회회
12개월	1,448,337,487원원	586,264,286원원	41%	3.4회회

서귀포 토평동 19억 1185만원 펜션(캠핑장) 경매로 저렴하게 경매

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