감정가 5억 2400만원 충남 천안시 서북구 상가 경매를 소개합니다.

5억 2400만원부터 경매! 충남 상가 경매로 진행

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비216호
물건용도	상가
토지면적	17.37㎡(5.25평)
건물면적	30.63㎡(9.27평)
사건번호	2025타경12025
감정평가액	524,000,000원
최저입찰가	(100%) 524,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성성동 95-41	1765분의 17.37	17.37㎡ (5.25평)
건물	성성동 95-41	철근콘크리트구조	30.63㎡ (9.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안성성초등학교' 북서측 인근 '우나아르떼근린생활시설' 내에 위치하는 건물로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 징크지붕 4층 건물내 (1) 지하2층 비206호, (2) 지하2층 비216호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 개비온 마감 등 내벽: (1) 석고보드, 콘크리트 노출, (2) 시멘트몰탈위 페인팅 등, (공용) 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 1: 제2종근린생활시설 1개호(휴게음식점: 공실)로 이용중이며, 기호 2: 소매점 1개호(화원(시화정))로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 공부상 지하2층이나 외부도로와 같은 층에 위치하고, 승강기에는 1층으로 표시하고 있습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2022년8월4일	근저당권	825,600,000원
2024년8월12일	(1)근저당권설정	560,000,000원
2024년8월12일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2025년5월22일	가압류	49,770,085원
2025년7월7일	가압류	68,304,700원
2025년7월11일	임의경매
2025년12월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 등기부상 지하2층으로 되어 있으나, 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12025 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,175,604원원	151,200,948원원	51%	2.3회회
6개월	362,519,431원원	181,350,284원원	51%	2.3회회
12개월	335,811,704원원	166,222,669원원	52%	2.3회회

5억 2400만원부터 경매! 충남 상가 경매로 진행

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1