아산 북수리에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

아산 배방읍 북수리 상가주택 경매 도전해 볼까? - 2025타경11699

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 북수리 1824
물건용도	상가주택
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적	452.87㎡(136.99평)
사건번호	2025타경11699
감정평가액	1,385,934,100원
최저입찰가	(100%) 1,385,934,100원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508402

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북수리 1824	대	260㎡ (78.65평)
건물	북수리 1824	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	69.9㎡ (21.14평)
	북수리 1824	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.05㎡ (40.85평)
	북수리 1824	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.05㎡ (40.85평)
	북수리 1824	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.87㎡ (34.14평)

[위치/주위환경] 대상부동산은 충청남도 아산시 배방읍 북수리의 '아산북수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다가구주택, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 성숙중인 주택 및 상가지대입니다.
[교통상황] 대상부동산까지 중소형 차량의 진출입이 양호하며, 인근으로 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 있어 제반 교통상황은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 가로장방형의 주상용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하여 연결되고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-08-05), 지구단위계획구역(2019-07-12)(배방월천지구), 소로2류(폭 8M~10M)(2019-07-12)(소로(국)2-13)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 바닥포장과 일부 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 임대사항은 건물평가요항표 해당란을 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등임.
내 벽 : 인테리어 및 벽지, 일부 타일 마감 등임.
바 닥 : 타일 및 강화마루, 데코타일 마감 등임.
창 호 : 하이새시 이중창입니다.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설로 이용중이며, 내역은 아래와 같습니다.
1층 : 근린생활시설 2개호 2층 : 다가구주택 4개호 3층 : 다가구주택 4개호 4층 : 다가구주택 1개호 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, E/V설비 등이 구비되어 있으며, 주택부분(2~4층)은 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 건물의 1층 면적이 등기부등본상 69.9㎥이나 일반건축물대장등본상 기존 64.4㎥에서 '22.3.8일자로 15.95㎥증축되어 80.35㎥이며 일반건축둘대장 등본상 면적을 기준하여 평가하였습니다. [참고사항] 등기부등본상 4층 전부에 주택임차권이 설정되어 있고 임차보증금은 2.5억원이며, 나머지의 임대사항은 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2021년4월27일	근저당권	804,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년5월19일	강제경매
2025년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	804,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년5월1일	임차권설정	250,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년8월7일	임차권설정	5,000,000원
2025년11월5일	임의경매
2026년5월14일	임차권설정	5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 부동산표시 물건2.의 1층 면적이 부동산등기사항전부증명서상 69.9㎡이나, 공부상 증축되어 80.35㎡임. 임대차관계 미상의 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(264,598,465원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12632,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11699 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	723,535,637원원	454,001,667원원	71%	1.8회회
6개월	558,257,167원원	354,937,753원원	65%	2.1회회
12개월	562,511,511원원	346,539,918원원	63%	2회회

아산 배방읍 북수리 상가주택 경매 도전해 볼까? - 2025타경11699

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508402