감정가 1억 9500만원, 첫 입찰된 충남 천안시 서북구 아파트의 최저입찰가는 1억 9500만원입니다.

충남 천안 서북구 아파트 경매 물건 / 2025타경647

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 상록수 현대아파트 404동 9층905호
물건용도	아파트
토지면적	44.37㎡(13.42평)
건물면적	84.41㎡(25.53평)
사건번호	2025타경647
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508399

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1273	18186.6분의 44.365	44.365㎡ (13.42평)
건물	쌍용동 1273	4 철근콘크리트조	84.41㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 소재 ""신두리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 과수원과 창고 등 부속시설부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지의 서측으로 포장된 농로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 농림지역(2017-01-11) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외물건이 소재하여 개략적으로 실측사정 평가하였으니, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대내역은 미상입니다.
나. 경매진행시 참여자는 제시외물건(기호 ㅅ)을 재확인하시기 바랍니다.
다. 지상의 컨테이너는 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""쌍용역(나사렛대역)"" 북측 인근에 위치한 상록수현대아파트 단위호로서, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 편의시설, 대학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됩니다.
[교통상황] 대상아파트 내 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 1호선 전철역(쌍용역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 9층 905호로서, (사용승인일자: 1995.11.4)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 아파트(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 공동주택(아파트)용 건물의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 대상 아파트단지 주위로 중로 및 소로와 접하여 간선도로 등과 연계되고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-454)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-307)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(푸른별유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(푸른별유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년2월12일	소유권
2015년4월22일	근저당권	163,200,000원
2020년1월22일	가압류	20,038,901원
2020년2월25일	가압류	28,726,953원
2025년8월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 지상의 대부분은 포도가 재배되고 있으며, 포도밭에는 터널형 비닐하우스 수동이 설치되어 있음 - 목록2 지상의 북서쪽 경계 부근에 제시외 아치형 비닐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,450,324원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경647 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,240,000원원	177,346,064원원	74%	1.5회회
6개월	227,277,228원원	169,033,258원원	70%	1.9회회
12개월	223,531,214원원	168,073,259원원	72%	1.8회회

충남 천안 서북구 아파트 경매 물건 / 2025타경647

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508399