안성 미양면 개정리에 위치한 본 답 경매물건은 8398만원짜리가 8398만원까지 떨어진 상태입니다.

안성 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 115.0평)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 미양면 개정리 629
물건용도	답
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적
사건번호	2024타경52503
감정평가액	83,980,000원
최저입찰가	(100%) 83,980,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508371

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개정리 629	답	380㎡ (114.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 미양면 개정리 소재 "개정초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 토지 (현황 전기타)로서 주변일대는 농경지, 농가주택, 소규모공장등이 소재하는 시외곽 농경 지역이며, 한편 충청남도와 접경지역에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 통해 원활하고 인근에 지방도로등이 통과하고 있으나 시외곽지역으로 대중 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 현황 "전기타"로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 약6-8미터정도의 도로와 북측으로 세로(가)정도의 도로와 남측으로 양면이 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본 토지상에 소유자미상의 약78㎡ 정도의 비닐하우스(폐자재 소재)가 소재하며 그외 토지 상에도 폐자재가 야적되어 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 답이나 실제는 폐자재 야적장 및 비닐하우스부지로 이용되고 있습니다. [참고사항] 임대관계등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월26일	소유권
2015년8월26일	근저당권	1,800,000,000원
2015년8월26일	지상권
2018년9월4일	가압류	102,000,000원
2018년9월4일	가압류	90,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 공부상 지목은 답이나 현황 "전기타"로 폐자재가 야적됨 2. 소유자 미상의 비닐하우스(폐자재 소재)는 매각 제외 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 미양면 연곡길 2차선 도로 바로 옆에 위치하며, 지목이 `답`이나 지상에 각종

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경52503 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,138,457원원	181,898,799원원	63%	1.9회회
6개월	320,011,900원원	192,528,324원원	65%	1.8회회
12개월	268,084,884원원	179,872,402원원	72%	1.7회회

안성 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 115.0평)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1508371