고양시 일산동구 식사동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 6800만원짜리가 2억 6800만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2026타경60738

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 769-6 디팰리스4단지 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.17㎡(17.90평)
건물면적	55.15㎡(16.68평)
사건번호	2026타경60738
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 769-6	536분의 59.169	59.169㎡ (17.90평)
건물	식사동 769-6	철근콘크리트구조	55.148㎡ (16.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 「동국대학교 일산병원」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택 등이 밀집하고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층, 지하1층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2024년12월27일	임차권설정	267,000,000원
2026년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 엄정 민 임대차보증금반환채권의 승계인이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 엄정민)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수 조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.03.19. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2026타경60738 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,842,105원원	128,062,803원원	51%	3.7회회
6개월	246,173,585원원	139,677,643원원	56%	3.3회회
12개월	247,647,312원원	144,024,252원원	58%	3.1회회

경기 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2026타경60738

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com