이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 15억 7000만원입니다.

[2026.07.07 경매] 경기 고양 근린상가, 감정가의 100% 부터?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층113호
물건용도	근린상가
토지면적	16.83㎡(5.09평)
건물면적	53.28㎡(16.12평)
사건번호	2026타경887
감정평가액	1,570,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,570,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 635	10886.9분의 16.8305	16.8305㎡ (5.09평)
건물	원흥동 635	2 철근콘크리트구조	53.2819㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '지하철3호선 원흥역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대로서 근린생활시설(음식점, 카페, 의원 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 오피스텔, 아파트 등이 소재합니다.
[교통상황] 본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등제반 교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 제202동 건물 내 제1층 제113호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 ‘판매시설’로 공실상태입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 45m 내외, 북서측으로 노폭 36m 내외, 북동측으로 노폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	근저당권	1,188,000,000원
2026년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 판매시설로 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 판매시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경887 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,545,500원원	278,662,100원원	39%	3.5회회
6개월	820,197,000원원	237,595,144원원	33%	4.1회회
12개월	769,208,226원원	215,633,760원원	31%	4.1회회

[2026.07.07 경매] 경기 고양 근린상가, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr