2025타경15912 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

보령 동대동 400-31 단독주택 경매 도전해 볼까? - 2025타경15912

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 동대동 400-31
물건용도	단독주택
토지면적	487.50㎡(147.47평)
건물면적	72.23㎡(21.85평)
사건번호	2025타경15912
감정평가액	881,084,120원
최저입찰가	(100%) 881,084,120원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대동 400-31	답	358.8㎡ (108.54평) 지분 20분의 6 전부
토지	동대동 400-32	대	128.7㎡ (38.93평) 지분 20분의 6 전부
건물	동대동 400-31	단층 주택 세멘트 벽돌조	19.4㎡ (5.87평) 6/20 지분 전부
건물	동대동 400-31	단층 창고 세멘 부럭조	19.83㎡ (6.00평) 6/20 지분 전부
제시외건물	동대동 400-31	보온시설	240 ㎡(72.60평) 제외
	동대동 400-32	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	동대동 400-32	보온시설	8 ㎡(2.42평) 제외
	동대동 400-32	다용도실	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 기호3,4는 충청남도 보령시 동대동 소재, ‘휴먼시아주공3단지아파트’ 남측인근에 위치하며 부근은 보령시내 주변 주택,상가,아파트, 관공서등으로 형성되어 있음 [교통상황] 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호 3: 부정형 평지로 상업나지임(지상에 비닐하우스 4개동이 소재함)
기호 4: 사다리 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 기호3은 남측및 서측으로 폭 약35미터 대로에 접함 기호4는 남측으로 폭 약35미터및 동측으로 폭 약2미터 내외 도로에 접함 [토지이용계획] 기호3: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 대류1류(폭35m~40m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
기호4: 도시지역, 일반상업지역,방화지구(동대동방화지구),시가지경관지구(동대지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 하수처리구역.
6)제시목록 외의 물건 별첨, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외건물등이 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호5: 세멘트벽돌조 세멘트 기와즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부타일 등.
- 창호: 샷시창호.
기호5: 세멘 부럭조 스레트즙 지붕 지상1층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈.
- 내벽: 시멘몰탈.
[이용상태] 주택및 창고시설로 이용 [설비내역] 주택: 위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
4)부합물 및 종물 붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
건물사용승인일 : 1981.
[위치/주위환경] 기호1: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
기호2: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 하이샤시창호.
기호2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트, 대리석붙임 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 하이샤시창호.
[이용상태] 기호1: 아파트로 이용중임.
(방2, 거실겸주방, 화장실,발코니)
기호2: 아파트로 이용중임.
(방3, 거실겸주방, 화장실,발코니, 다락층)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 개별난방설비,방범설비 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1 : 단지 둘레로 폭 25미터 및 폭 25미터 도로에 접함 기호2 : 단지 둘레로 폭 12미터 및 폭 20미터 도로에 접함 [토지이용계획] 기호1: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역,소하천예정지,하수처리구역.
기호2: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역(명천택지개발지구),지구단위계획구역, 중로3류(폭15m~20m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 택지개발지구(보령명천지구),하수처리구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 사용승인일: 기호1 1997.05.09. 기호2 2020.01.02.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2017년3월13일	근저당권	260,000,000원
2017년3월13일	지상권
2018년7월19일	근저당권	195,000,000원
2020년5월19일	압류
2024년2월2일	가압류	64,250,000원
2024년10월8일	근저당권	200,000,000원
2025년8월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2016년11월22일	소유권
2017년3월13일	근저당권	260,000,000원
2018년7월19일	근저당권	195,000,000원
2020년5월19일	압류
2024년2월2일	가압류	64,250,000원
2025년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3 지상 소재 제시외 비닐하우스 (감정서상 ㄴ ) 및 비닐하우스 4개동 (감정서상 ㄹ)각 매각 제외 -목록 3은 공부상 '답'이나, 현황 '상업나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 15층 공동주택이고, - 2번 부동산은 25층 공동주택임. - 3번 부동산은 지목이 답이나 지상에 제시외 비닐하우스(화원) 4동이 소재하고, - 4번 부동산 지상에 5번 부동산이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3237)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 881,084,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,283,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2. 방3.

사건번호 : 2025타경15912 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,624,700원원	170,775,000원원	64%	2회회
6개월	268,624,700원원	170,775,000원원	64%	2회회
12개월	268,624,700원원	170,775,000원원	64%	2회회

보령 동대동 400-31 단독주택 경매 도전해 볼까? - 2025타경15912

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com