청주지방법원 영동지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10132의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9567만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충북 전경매 | 영동군 매곡면 어촌리 전 경매도전해 봅시다.

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

소 재 지	충청북도 영동군 매곡면 어촌리 336
물건용도	전
토지면적	3,679.80㎡(1,113.14평)
건물면적
사건번호	2025타경10132
감정평가액	93,982,200원
최저입찰가	(102%) 95,674,800원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어촌리 336	전	1692.6㎡ (512.01평) 5분의 3 지분 전부
토지	어촌리 411	전	1987.2㎡ (601.13평) 5분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 ""어촌리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 축사, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역임. [교통상황] 본건 동측 인근 어촌길이 제514번 지방도와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함. [토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한지역)＜물환경보전법＞, 소하천구역(2019-08-26)(어촌천)＜소하천정비법＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 경계부분에 소유자 미상의 컨테이너 창고 1동이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	소유권
2025년7월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 이동식 컨테이너 1동 *정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,973,666원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10165,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2024.02.06.가압류 목록2 2025.07.07.강제경 설정 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경10132 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,013,727원원	23,019,333원원	56%	3회회
6개월	83,879,264원원	38,117,222원원	48%	4.6회회
12개월	46,339,407원원	22,518,750원원	63%	3.4회회

충북 전경매 | 영동군 매곡면 어촌리 전 경매도전해 봅시다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1