의정부 803-2에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

오피스텔경매 - 의정부 민락동 803-2 경매 완벽분석

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 9층 에이치-905호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.83㎡(4.79평)
건물면적	43.66㎡(13.21평)
사건번호	2025타경73520
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508213

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 803-2	13547.7분의 15.8272	15.8272㎡ (4.79평)
건물	민락동 803-2	9 철근콘크리트구조	43.66㎡ (13.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ‘민락중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 내 제9층 제에이치-905호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.
[이용상태] 오피스텔(거실, 주방, 방1, 화장실, 다락 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 남서측으로 광대로변, 북동측으로 중로변과 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-01-12)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2020년4월20일	근저당권	48,000,000원
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월14일	임차권설정	115,000,000원
2025년1월15일	가압류	96,292,451원
2025년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 민락로 195, 9층 에이치-905호(민락동,민락2지구중흥에스-클래스트와이스) 본건부동산 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 에이치-905호는 오피스텔로서(이하`오피스텔 905호`라고 합니다) 소유자는 윤종수(68년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔 905호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔 905호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대 및 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 오피스텔 905호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 점유자 또는 거주자를 호출하였으나 강아지만 짖을뿐 아무 응답이 없어 점유현황,점유자 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 각 특별법에 규정된 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택 또는 상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 오피스텔 905호의 출입문에 부착하였으나, 공부상 본건 오피스텔 905호에서는 각 특별법에서 규정하고 있는 주택임차인 또는 상가임차인의 보호요건인 전입신고 또는 사업자등록신청을 마친 상가임차인이 전혀 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 본건 905호에 관한 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 본건 오피스텔 905호는 일응 본건소유자 윤종수(68년생,남)가 소유권에 기해 점유관리하고 있는것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방1.

사건번호 : 2025타경73520 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,107,143원원	136,761,468원원	68%	2.4회회
6개월	312,363,356원원	169,099,917원원	57%	3회회
12개월	339,875,844원원	190,266,340원원	58%	2.6회회

오피스텔경매 - 의정부 민락동 803-2 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508213