소멸되지 않는 등기부권리

을구 22번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 39,000,000원, 전입일: 2022.02.07. 확정일자: 2021.12.27.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 가능동 365-26 대 147㎡(이하 `본건토지`라고 합니다. 본건토지는 약 44.5평의 대지로서 지상에 본건2번목록건물(이하`본건주택`이라고 합니다)이 소재하고 있는바, 육안상으로 볼때 본건토지 대부분의 면적은 본건주택의 건물부지로 사용되고 있는것으로 보이고,일부면적은 본건주택의 사용에 공하기 위한 앞쪽 및 우측마당부지로 이용되고 있는것으로 보이며, 본건토지의 경계는 담장안쪽일 것으로 추정되나(현황사진 참조) 본건토지의 정확한 경계,면적,위치 등이 공부상 기재(지적도등본 참조)와 일치하는지 여부 등을 육안상으로 확인하기 어렵고,이웃하는 토지와의 경계분쟁이 있는지 여부도 확인할수 없으며, 본건토지의 점유는 위 지상 본건건물의 전입세대주와 동일할것으로 추정되므로,중복기재를 생략하고자 편의상 본건토지에 관한 점유관계는`미상`으로 표시하기로 하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2.경기도 의정부시 가능동 365-26 (도로명주소) 경기도 의정부시 녹양로 50-10(이하`본건주택`이라고 합니다) 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층85.23㎡ 2층85.23㎡ 지층85.23㎡(주택) 본건주택은 1989.8.30.사용승인된 지하1층,지상2층주택으로서 지하1층 및 지상층 모두 용도는 `주택`으로 되어있는바, 육안으로 볼때, 외관상으로는 지상3층의 단독주택으로 보이며,(본건주택의 층수를 설명함에 있어 공부상 층수를 따르지않고,외관상 표시된 바에 따라,공부상 2층은 3층으로,공부상 1층은 2층으로,공부상 지층은 1층으로 각 설명하기로 합니다) 현장방문시 육안으로 확인한 바에 의하면, 각층별로 각 2세대씩 독립적으로 거주할수 있는 구조로서(101호부터 302호까지),본건주택 우측벽면에는 독립된 6개의 전기분전기가 설치되어있었는바,(현황사진 참조), 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에는 본건토지와 본건주택의 소유자인 형길우(89년생,남)이 아닌 독립된 4세대의 전입세대가 있는바, 첫번째 단독세대주 문혜숙(54년생,여)이 등재되어있으며, 두번째 단독세대주 성덕천(55년생,남)이 등재되어있고, 세번째 단독세대주 박정순(58년생,여)가 등재되어있고, 네번째 세대주 성영애(66년생,여)가 등재되어있고,동일세대내에 세대주의 자녀 임윤호(06년생,남)이 전입되어있으며, 그밖에 전입신고되어있는 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 3층 301호를 제외한 302호,201호,202호,101호,102호(이하`각층 각호수`라고 합니다)는 모두 폐문상태로서 초인종이 없어 수회 각층 각호수 출입문을 노크하며 점유자 또는 거주자를 호출하였으나,아무 응답이 없어 3층 301호를 제외한 각층 각호수의 점유권원,점유자,점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 폐문상태인 각층 각호수 출입문에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였으며, 현장방문당시 3층 301호에서 만난 전입세대주 성영애(66년생,여,010-7600-2312)의 자녀 임윤호(06년생,남,010-9259-2311)가 말하길, `본건주택 301호의 주택임차인은 어머니 성영애이나,임대차계약의 내용을 자신은 알지 못한다`라고 하는바, 위 임윤호에게 본건경매사건번호,담당경매게의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 한편 현장방문당시 본건 본건주택에 전입신고되어있는 3명의 단독전입세대주들을 만나지 못해 이들 각 단독전입세대주들이 본건주택에 실제로 거주하고 있는지 여부,만일 본건주택에 거주하고 있다면 실제로 점유하고 있는 각층 각호실이 어디인지 여부,각 점유권원이 유효한 임차권에 기한 점유인지 여부 등을 확인할수 없었으나, 위 각 단독전입세대주들이 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주인 사실과 본건소유자가 아닌 사실은 명백하므로, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건주택 3층 301호 전입세대주 성영애(66년생,여)를 포함하여 일응 본건주택에 대한 나머지 각 단독세대주들이 유효한 임차권을 점유권원으로 하여 현재도 본건주택의 일부씩을 주거용으로 점유사용하고 있는것으로 추정하여 본건임대차관계보고서를 작성하기로 하면서 본건주택에 대한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,630,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방. 방2. 방4. 화장실2. 주방2.

의정부 가능동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 6063만원까지 떨어졌습니다.

의정부 가능동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3억 6063만원