수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2025타경101300, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 2500만원짜리 다세대(빌라), 경기 만안구 매매보다 경매

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.66㎡(6.85평)
건물면적	35.53㎡(10.75평)
사건번호	2025타경101300
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 908-119	456분의 22.656	22.656㎡ (6.85평)
건물	안양동 908-119	철근콘크리트구조	35.53㎡ (10.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제5층 제503호로써 (사용승인일 : 2020. 06.23)
외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등입니다.
창호: 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사의 토지의 토지로서 제2종근생 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약6m의 포장도로, 남측으로 약8m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월8일	압류
2023년6월23일	압류
2023년9월25일	가압류	380,000,000원
2024년5월16일	임차권설정	234,000,000원
2025년1월23일	압류
2025년8월5일	강제경매
2025년8월14일	압류
2026년2월11일	압류
2026년2월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.5.16. 등기) 있음(임대차보증금 234,000,000원, 전입일 2022.8.8., 확 정일자 2022.6.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101300 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,625,000원원	204,304,434원원	72%	4.7회회
6개월	257,800,000원원	195,594,310원원	76%	3.8회회
12개월	308,452,416원원	242,641,820원원	80%	3.2회회

2억 2500만원짜리 다세대(빌라), 경기 만안구 매매보다 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01