감정가 56억 6907만원, 첫 입찰된 경기 포천 신북면 전의 최저입찰가는 56억 6907만원입니다.

[2025타경73338] 경기 포천시 신북면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 4,906.2평

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 신북면 기지리 292-3
물건용도	전
토지면적	16,219.00㎡(4,906.25평)
건물면적
사건번호	2025타경73338
감정평가액	5,669,073,000원
최저입찰가	(100%) 5,669,073,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지리 283-1	도로	225㎡ (68.06평)
	기지리 292-1	임야	411㎡ (124.33평)
	기지리 292-3	전	328㎡ (99.22평)
	기지리 292-4	전	277㎡ (83.79평)
	기지리 292-5	전	294㎡ (88.94평)
	기지리 293-1	전	378㎡ (114.35평)
	기지리 293-2	전	20㎡ (6.05평)
	기지리 292-6	전	313㎡ (94.68평)
	기지리 292-7	전	400㎡ (121.00평)
	기지리 292-8	임야	584㎡ (176.66평)
	기지리 292-9	임야	760㎡ (229.90평)
	기지리 292-10	임야	1056㎡ (319.44평)
	기지리 293-3	전	212㎡ (64.13평)
	기지리 293-4	전	7㎡ (2.12평)
	기지리 293-5	전	323㎡ (97.71평)
	기지리 293-6	전	664㎡ (200.86평)
	기지리 293-7	전	161㎡ (48.70평)
	기지리 293-8	전	218㎡ (65.95평)
	기지리 293-9	전	400㎡ (121.00평)
	기지리 293-10	전	417㎡ (126.14평)
	기지리 293-11	전	350㎡ (105.88평)
	기지리 293-12	전	350㎡ (105.88평)
	기지리 293-14	전	371㎡ (112.23평)
	기지리 293-15	전	48㎡ (14.52평)
	기지리 293-16	전	85㎡ (25.71평)
	기지리 292-2	임야	2019㎡ (610.75평)
	기지리 292-11	임야	5548㎡ (1,678.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 '포천아트밸리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■형태 기호 1,2,4,6,8,9,10,11,13,15,16,17,18,19,20,23,24,25,26,27 부정형 완경사임. 기호 5,12,21,22 사다리형 완경사임. 기호 7,14 삼각형 완경사임. 기호 3 자루형 완경사임. ■이용상태 기호 2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22,24,25,26,27 조성공사를 한 주거나지 상태임 기호 1,9,15,23 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25,27 노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함. 기호 2,7,18,26 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 통행가능함. [토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 소하천(2018-11-02)(독곡천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(3) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(4) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(5) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(6) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(7) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(8) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(9) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(10) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 2~27은 공부상 지목(임야,전)과 실제 이용상황(주거나지 및 도로)이 상이함. [참고사항] 임대미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 단지 부지로 조성되어 있고, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 진입로 등 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록14. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록15. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 진입로 등 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록16. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록17. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록18. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 19) 목록19. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 20) 목록20. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 21) 목록21. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 22) 목록22. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 23) 목록23. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 진입로 등 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 24) 목록24. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 진입로 등 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 25) 목록25. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 전원주택 단지 진입로 등 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 26) 목록26. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 단지 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 27) 목록27. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 단지로 부지로 조성되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록19.지상에 농막 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경73338 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,063,765,000원원	381,640,000원원	40%	3.3회회
6개월	806,349,125원원	313,092,375원원	42%	3회회
12개월	439,516,483원원	182,059,459원원	45%	2.9회회

[2025타경73338] 경기 포천시 신북면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 4,906.2평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com