서울시 금천구 가산동 459-29에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4000만원, 현재 최저입찰가는 4억 4000만원입니다.

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 금천구 가산동

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호
물건용도	오피스텔
토지면적	25.40㎡(7.68평)
건물면적	101.64㎡(30.75평)
사건번호	2025타경12940
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(100%) 440,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 459-29	3306분의 25.404	25.404㎡ (7.68평)
건물	가산동 459-29	철근콘크리트구조	101.640㎡ (30.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며,인근 지역은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선·7호선 '가산디지털 단지역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 14층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일: 2020.08.13) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2023년6월15일	근저당권	372,000,000원
2025년6월12일	가압류	130,441,484원
2025년7월2일	가압류	16,250,000원
2025년10월31일	임의경매
2026년4월20일	압류
2026년5월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음: 1 토지(을구 21번 지상권 설정 2020.6.26. 등기, 지상권자: 금천구)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘공장(지식산업센터)’로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 소유자 상호 표시가 부착됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12940 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,275,705원원	365,598,804원원	58%	3.5회회
6개월	535,205,346원원	321,319,687원원	57%	3.4회회
12개월	548,651,991원원	313,686,625원원	57%	3.4회회

2026년 6월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 금천구 가산동

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr