서울남부지방법원의 2025타경12900 사건, 1억 1700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

구로구 구로동 오피스텔경매 - 낙찰 전략은

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제16층 제1607호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.93㎡(0.89평)
건물면적	17.68㎡(5.35평)
사건번호	2025타경12900
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 107-4	704분의 2.93	2.93㎡ (0.89평)
건물	구로동 107-4	철근콘크리트구조	17.68㎡ (5.35평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '거리공원' 서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 다세대주택, 나홀로아파트 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 중로각지에 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 대림역(지하철2, 7호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층 건물 내 제16층 1607호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 화재탐지, 주차시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 가마산로 27길과 접하고 남동측으로 공원로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접함), 가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2023년2월28일	가압류	24,799,907원
2023년11월23일	임차권설정	117,000,000원
2024년1월18일	압류
2025년10월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 임차인 한국토지주택공사 및 임차보증금반환채권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12900 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,434,036원원	230,926,714원원	62%	2.6회회
6개월	340,044,854원원	205,983,924원원	69%	2.2회회
12개월	312,037,121원원	197,231,525원원	72%	2회회

구로구 구로동 오피스텔경매 - 낙찰 전략은

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr