이번 경매는 양주시 삼숭동 690의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

아파트경매 - 양주시 삼숭동 경매 핫매물~

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 690 옥정역로제비앙메트로파크 105동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	43.83㎡(13.26평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2025타경4704
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼숭동 690	42221.6분의 43.8346	43.8346㎡ (13.26평)
건물	삼숭동 690	1 철근콘크리트구조	84.9065㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "한미자동차운전학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 근린생활시설, 공공시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외의 포장 도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도360호선 (마전_삼숭))<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	근저당권	220,000,000원
2023년7월6일	근저당권	95,000,000원
2023년7월6일	전세권	5,000,000원
2024년2월1일	근저당권	12,000,000원
2024년7월24일	가압류	8,000,000원
2025년7월1일	가압류	13,500,852원
2025년10월13일	강제경매
2025년10월15일	임의경매
2025년12월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,494,872원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4759,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경4704 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,071,429원원	237,348,240원원	75%	1.7회회
6개월	310,794,118원원	236,465,529원원	74%	1.8회회
12개월	296,016,260원원	233,762,272원원	78%	1.6회회

아파트경매 - 양주시 삼숭동 경매 핫매물~

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr