이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 500만원입니다.

서구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2026타경502146 경매 시작한데요

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 654-11 진흥아트빌 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.20㎡(15.19평)
건물면적	59.69㎡(18.06평)
사건번호	2026타경502146
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 654-11	284.5분의 50.2	50.2㎡ (15.19평)
건물	검암동 654-11	철근콘크리트구조	59.69㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 동측 도로를 통하여 차량출입하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층중 4층 401호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 토지거래계약에 관한 허가구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2024년3월20일	임차권설정	200,000,000원
2024년5월30일	가압류	3,000,000원
2026년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2026타경502146 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,121,495원원	92,616,749원원	63%	2회회
6개월	143,935,483원원	89,723,966원원	62%	2.1회회
12개월	148,276,232원원	95,458,662원원	64%	2.1회회

서구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2026타경502146 경매 시작한데요

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr