경남 진주시 평거동에 있는 근린주택 경매 - 건물 32.8㎡(9.9평), 토지 167.0㎡(50.5평)

진주시 근린주택경매> 경남 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경31228

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 775-2
물건용도	근린주택
토지면적	167.00㎡(50.52평)
건물면적	32.80㎡(9.92평)
사건번호	2025타경31228
감정평가액	365,833,500원
최저입찰가	(100%) 365,833,500원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508001

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평거동 775-2	대	167㎡ (50.52평)
건물	평거동 775-2	단층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	㎡
제시외건물	평거동 775-2	㉠ 창고	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	평거동 775-2	㉡ 다용도실	8.8 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 진주시 평거동 소재 "신진초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재함.(지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
[건물구조] 기호(2)-철근 콘크리트조 슬라브지붕 1층 건물(사용승인일 : 2000.05.15)로서, 외 벽 :몰탈위 페인트 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등.
[이용상태] 기호(2):주택 및 근린생활시설임.
[설비내역] 기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월23일	소유권
2018년10월29일	근저당권	204,000,000원
2025년2월18일	가압류	20,317,960원
2025년3월31일	가압류	8,383,215원
2025년5월1일	압류
2025년6월24일	가압류	20,107,174원
2025년9월19일	임의경매
2025년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월23일	소유권
2018년10월29일	근저당권	204,000,000원
2025년2월18일	가압류	20,317,960원
2025년3월31일	가압류	8,383,215원
2025년5월1일	압류
2025년6월24일	가압류	20,107,174원
2025년9월19일	임의경매
2025년10월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함. -건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31228 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	681,588,366원원	303,389,000원원	42%	3.6회회
6개월	608,070,795원원	269,715,375원원	41%	3.8회회
12개월	568,603,188원원	280,215,647원원	48%	3.4회회

진주시 근린주택경매> 경남 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경31228

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1508001