경남 산청군 생초면 하촌리에 있는 창고 경매 - 건물 1,426.0㎡(431.4평), 토지 3,548.0㎡(1,073.3평)

산청군 생초면 창고 경매 (최저입찰가: 15억 8060만원)

소 재 지	경상남도 산청군 생초면 하촌리 287
물건용도	창고
토지면적	3,548.00㎡(1,073.27평)
건물면적	1,426.00㎡(431.37평)
사건번호	2025타경31210
감정평가액	1,580,596,000원
최저입찰가	(100%) 1,580,596,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1507998

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하촌리 287	창고용지	2977㎡ (900.54평)
토지	하촌리 287-1	답	571㎡ (172.73평)
건물	하촌리 287	단층 창고 일반철골구조	992㎡ (300.08평)
건물	하촌리 287	단층 창고 일반철골구조	434㎡ (131.29평)
제시외건물	하촌리 287	지하수관정	포함
제시외건물	하촌리 287	수전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 생초면 하촌리 소재 '하촌마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 저온창고 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 평지의 부정형 토지로서, 답(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 10미터 내외, 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 본건 북동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2,3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외내벽: 판넬 마감 등, 주기둥: H-Beam 450×200mm, 200×200mm, 창 호: 방열문 마감임.
[이용상태] 일련번호 2,3: 창고(저온창고)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 저온저장설비, 수전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2022년1월21일	근저당권	1,500,000,000원
2025년9월8일	강제경매
2025년12월11일	가압류	38,187,651원
2025년12월11일	가압류	137,308,460원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2022년1월21일	근저당권	1,500,000,000원
2025년9월8일	강제경매
2025년12월11일	가압류	38,187,651원
2025년12월11일	가압류	137,308,460원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외기계기구 수전설비(감정서상'ㄱ') 및 제시외구축물 관정(감정서상'a') 매각포함. -목록4에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -목록1 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스는 평가 및 매각 제외. -본건 지상에 잡자재 등 소재하므로 경매 입찰시 참고바람.(감정서참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,580,596,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 470,946,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경31210 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,267,667원원	83,370,333원원	60%	2.3회회
6개월	834,297,510원원	316,418,517원원	45%	4회회
12개월	766,254,811원원	420,530,560원원	48%	4.2회회

산청군 생초면 창고 경매 (최저입찰가: 15억 8060만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1507998