남해군 당항리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 남해군 창선면 당항리 주택 경매 물건 / 2025타경31209

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 당항리 145-9
물건용도	주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	81.74㎡(24.73평)
사건번호	2025타경31209
감정평가액	103,051,300원
최저입찰가	(100%) 103,051,300원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당항리 145-9	대	142㎡ (42.96평)
건물	당항리 145-9	단층 주택 벽돌구조	66.54㎡ (20.13평)
제시외건물	당항리 145-9	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	당항리 145-9	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 창선면 당항리 소재 '냉천마을회관' 북동측 인근에 위치하며,주위는 국도변 주택, 전답 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 1) : 동측 및 서측으로 소로한면 및 세로불의 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-05-15)<도로법>, 하수처리구역(냉천)<하수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접지 145-5번지(2014.03.31 협의취득으로 공부상 지목이 대이나,국 소유로 도로구역임)를 경유하여 소로한면과 접하는바, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 주택으로서, (사용승인일 : 1933.07.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌 타일등 마감, 내 부 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다. [이용상태] 기호 2) 현황 주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 기름보일러 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지의 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다'

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월5일	소유권
2015년11월26일	근저당권	67,600,000원
2025년8월20일	가압류	11,235,814원
2025년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월5일	소유권
2015년11월26일	근저당권	67,600,000원
2025년8월20일	가압류	11,235,814원
2025년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. -목록1. 토지 일부가 접도구역에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31209 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,988,205원원	73,055,000원원	67%	1.5회회
6개월	84,565,470원원	56,337,000원원	66%	1.7회회
12개월	134,432,847원원	91,226,167원원	67%	2회회

경남 남해군 창선면 당항리 주택 경매 물건 / 2025타경31209

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com