창원지방법원 진주지원의 2025타경981 사건, 6억 4583만원짜리 답 경매물건입니다.

경남 사천시 와룡동 답 892.1평 6억 4583만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 사천시 와룡동 37-3
물건용도	답
토지면적	2,949.00㎡(892.07평)
건물면적
사건번호	2025타경981
감정평가액	645,831,000원
최저입찰가	(100%) 645,831,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와룡동 37-3	답	2949㎡ (892.07평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 와룡동 소재 청룡사 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다, 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한), <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	근저당권	296,400,000원
2016년11월30일	지상권
2019년11월15일	근저당권	65,000,000원
2023년6월9일	근저당권	120,000,000원
2025년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경981 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,508,394원원	173,140,981원원	31%	5.4회회
6개월	399,819,694원원	155,916,427원원	32%	5.3회회
12개월	407,196,550원원	186,784,275원원	36%	4.9회회

경남 사천시 와룡동 답 892.1평 6억 4583만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr