전북 완주군 구이면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,900.0㎡(574.8평)

완주군 구이면 임야 경매 핫매물~ ☎ 토지면적 574.8평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 항가리 507-4
물건용도	임야
토지면적	1,900.00㎡(574.75평)
건물면적
사건번호	2025타경32006
감정평가액	733,352,000원
최저입찰가	(100%) 733,352,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항가리 507-4	임야	1783㎡ (539.36평)
토지	항가리 507-16	임야	117㎡ (35.39평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 항가리 소재 「전주예술고등학교」 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택용지가 조성되어 있으며 주변으로는 학교, 아쿠아파크, 농경지 등으로 형성된 외곽 지대로서 주변환경은 대체로 한산합니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하나, 완주군 구이면 외곽으로 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형의 토지로서 지반은 평탄하게 조성된 나지이고, 기호2)는 부정형의 토지로서 기호1)의 남측 일부에 접하고 있는 일부 나지 및 일부 경사면 등입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 포장된 도로에 접하나 상당한 고저차로 인해 직접 출입이 곤란하고, 서측에 접한 폭 4~5미터의 포장된 도로를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1) : 대부분이 계획관리지역, 남측 일부가 미미하게 농림지역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한) (절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,공익용산지(보전산지),준보전산지<산지관리법>입니다. 기호2) : 대부분이 농림지역, 서측 일부가 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지(보전산지), 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 토지는 건축허가을 득하여 착공한 것으로 완주군청(건축허가 담당자)으로부터 확인하였습니다. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견란Ⅰ.6항 참조바람.)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월29일	소유권
2017년3월9일	소유권
2019년9월9일	근저당권	403,000,000원
2019년9월9일	지상권
2020년4월6일	근저당권	120,000,000원
2025년3월24일	압류
2025년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 1.건축허가를 득한 후 착공한 것으로 완주군청(건축허가 담당자)으로부터 확인하였으나 감정조사 당시 '나지상태'임[감정평가서 p2 참고]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지는 공부상 `임야`이나, 현황 대부분은 잡초가 우거진 나대지 상태이며 경계 구분 없는 1필의 토지임. - 목록1,2 토지는 도로에 접하는 부분 경계면을 따라 석축을 쌓은 그 위에 조성된 나대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 733,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,919,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.9.- 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경32006 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,706,813원원	93,660,000원원	35%	4.3회회
6개월	108,092,159원원	51,184,440원원	56%	2.9회회
12개월	107,826,443원원	53,704,269원원	55%	2.8회회

완주군 구이면 임야 경매 핫매물~ ☎ 토지면적 574.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com