첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 이서면의 임야 경매건입니다.

3162만원부터 경매 ♣ 전북 임야 경매 상세정보.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 산59
물건용도	임야
토지면적	892.59㎡(270.01평)
건물면적
사건번호	2025타경31987
감정평가액	31,620,150원
최저입찰가	(100%) 31,620,150원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상개리 산59	임야	520.6875㎡ (157.51평) 지분 32분의 3 전부
토지	이성리 산12	임야	371.9062㎡ (112.50평) 지분 32분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건 토지 기호 1,2)는 전북특별자치도 완주군 이서면 이성리 소재 "남태지" 북측 인근 에 연접하여 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 기호 1)토지 동측 인근에 중소형차량 통행이 가능한 포장도로가 지나고있으나, 도로 연계계통이나 구조 기타 취락과의 거리 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니 다. 3)형태 및 이용상태 지형 삼각형(기호 1)과 사다리형(기호 2)의 지세 남서향의 완경사 토지로서 현황 "자연림 (기호 1은 일부 무임목지) 및 제시외 묘지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 보전녹지지역, 생산녹지지역(생산녹지지역), 가축사육제한구역(2025-02-01) (상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전전산지<산지관리법>. 기호 2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-02-01)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관 리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)서측 경계선부근과 기호 2) 동측 경계선 부근에 제시외 분묘 5기와 상석등 석물 및 분묘 주위에 편백나무가 식재되어 있으며, 기호 2) 임야에 제시외 분묘 2기 및 평장형태 의 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측됩니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "일부 묘지"입니다. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건은 일부 공유자지분에 대한 감정평가이며, 본건 임야 상에 자생하는 소나무 기타 활잡목 등은 당해 토지가액에 포함하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월31일	소유권
2008년12월19일	소유권
2008년12월19일	소유권
2010년12월31일	소유권
2013년5월29일	소유권
2010년12월31일	소유권
2024년12월31일	가압류	20,705,227원
2025년2월13일	가압류	37,204,169원
2025년3월4일	가압류	5,168,074원
2025년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 2.는 공부상 임야로 상호 인접해 있음. -목록1.은 일부 토지는 수풀이 무성하고, 일부는 자연림 상태이며, 일부 경계지역에 연고미상의 분묘 2기가 소재함. -목록2.는 대부분 자연림이 조성되어 있고, 목록1.에 소재한 분묘 옆에 연이어 배치된 분묘 부지에 연고미상의 분묘 4기, 그 옆에 별도로 소재한 연고미상의 분묘 2기, 평장 1기가 있으며, 일부 경계지역은 임도로 보이는 길이 있고 그 길 옆에 강판구조 강판지붕 1동(창고)이 소재하며, 일부 토지는 밭으로 사용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경31987 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,706,813원원	93,660,000원원	35%	4.3회회
6개월	108,092,159원원	51,184,440원원	56%	2.9회회
12개월	107,826,443원원	53,704,269원원	55%	2.8회회

3162만원부터 경매 ♣ 전북 임야 경매 상세정보.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr