전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31934의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 전주시 완산구

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 226 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	160.03㎡(48.41평)
건물면적	163.20㎡(49.37평)
사건번호	2025타경31934
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(100%) 547,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평화동2가 226	1082분의 160.0292	160.0292㎡ (48.41평)
건물	평화동2가 226	철근콘크리트구조	163.2㎡ (49.37평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 '전주신성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, - 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1-가)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 토지 기호1~3)은 3필 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 226 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 193-2 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 791-90 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 1-가)는 귀 제시목록상 3층 으로 기재되어 있으나, 현황 3,4층으로 사용중임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2022년3월11일	근저당권	427,200,000원
2022년3월22일	근저당권	900,000,000원
2024년8월19일	가압류	21,760,000원
2025년11월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 단독주택으로 이용중임 1. 공부상 3층으로 기재되어 있으나 현황은 3,4층으로 이용중이며 4층은 복층구조이며 감정가액에 포함되어 평가됨(2026.6.10. 자 보정에 대한 회신서)

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물 3층에 위치한 주거용 주택으로 3층 전체가 301호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11.- 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경31934 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,542,520원원	279,202,500원원	39%	3회회
6개월	662,119,650원원	385,046,250원원	51%	2.3회회
12개월	719,177,803원원	456,830,833원원	58%	1.8회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 전주시 완산구

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com