광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2026타경50091, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026타경50091] 전남 순천 별량면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 111.5평

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 무풍리 82-3
물건용도	답
토지면적	368.67㎡(111.52평)
건물면적
사건번호	2026타경50091
감정평가액	19,539,330원
최저입찰가	(100%) 19,539,330원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1507904

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무풍리 82-3	답	368.6667㎡ (111.52평) 지분 6분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 금천마을 남측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시도(일출로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리 된 농경지이며, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이고 일부는 도수로입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 동측으로 폭 약4m의 포장농로에 접하며, 2)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이고, 일련번호 2)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '답'이나 전으로 이용 중이고 일부는 도수로입니다. [참고사항] 일련번호 1)토지는 사건외 인접지(무풍리 82-4)와 경계구분 없이 함께 이용되고 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월22일	소유권
2006년8월22일	소유권
2006년8월22일	소유권
2026년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매 각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 사건외 인접 토지(순천시 별량면 무풍리 82-4)와 경계구분 없이 함께 이용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있고, 현장조사 방문시에도 답 또는 전으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 현재 보리로 추정되는 작물이 자라고 있었음. - 해당토지는 농로와 접해 있고, 진입로로 있으며, 옆 토지(82-4, 지목은 답임)와는 별도 경계가 있지 아니하고, 한 필지로 이용되고 있는 것으로 보임. 2. 목록 2(답) - 공무상 해당토지의 지목은 답으로 되어 있으며, 실제 현장을 조사한 바, 일부 토지에 시금치, 쪽파로 보이는 작물이 재배중으로 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 해당토지는 농로와 접해 있고, 별도 진입로가 있고, 해당 토지의 윗 부분은 잡풀이 자라고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2026타경50091 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,696,020원원	88,254,536원원	43%	4.1회회
6개월	117,079,722원원	57,315,875원원	43%	4.3회회
12개월	131,173,991원원	64,360,080원원	42%	4.2회회

[2026타경50091] 전남 순천 별량면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 111.5평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1507904