순천 황전면 괴목리에 위치한 본 답 경매물건은 7656만원짜리가 7656만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 6월 추천경매 | 황전면 답 | 토지 492.8평

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 황전면 괴목리 213-26
물건용도	답
토지면적	1,629.00㎡(492.77평)
건물면적
사건번호	2026타경50076
감정평가액	76,563,000원
최저입찰가	(100%) 76,563,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴목리 213-26	답	1629㎡ (492.77평)

[위치/주위환경] [본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
[건물구조] 기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.
[이용상태] 기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.
[설비내역] 기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2024년3월6일	근저당권	168,000,000원
2025년11월26일	가압류	29,854,388원
2025년12월16일	압류
2026년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1(임야) - 물건 1은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2. 목록 2(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 고추농사 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 인접 토지와 경계가 구분되어 있고, 해당 토지로 들어가는 진입로가 있음. - 순천에서 구례간 17번 국도변에 접해 있고, 황전제일교회가 바로 인접하여 있으며, 주변에 월전중학교가 위치하고 있음. 3.목록 3(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 잡풀만 무성한 상태로 전이나 답으로 이용되고 있지 아니한 것으로 보임. - 인접토지와 경계가 불분명하고, 도로에서 해당토지에 들어가는 진입로는 있는 상태임. - 순천-구례간 17번 국도변에 위치하고 있음. 4. 목록 4,5,6,7(답) - 물건4,5,6,7번 공통사항으로 울타리로 해당필지의 접근이 불가능하며 첨부된 사진과 같은 진입로로 출입이 가능함. - 물건4는 답으로 필지 위에 관정으로 보이는 샌드위치판넬구조의 구조물이 존재함. - 물건5는 답으로 필지 위 물건7의 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설이 존재함. - 물건6은 답으로 필지 위 1동의 비닐하우스가 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2026타경50076 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,696,020원원	88,254,536원원	43%	4.1회회
6개월	117,079,722원원	57,315,875원원	43%	4.3회회
12개월	131,173,991원원	64,360,080원원	42%	4.2회회

2026년 6월 추천경매 | 황전면 답 | 토지 492.8평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr