첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 익산 석왕동 29-23의 대지 경매건입니다.

[추천 경매물건] 전북 익산 대지, 2억 863만원 / 2025타경20649

소 재 지	전북특별자치도 익산시 석왕동 29-23
물건용도	대지
토지면적	654.00㎡(197.84평)
건물면적
사건번호	2025타경20649
감정평가액	208,626,000원
최저입찰가	(100%) 208,626,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석왕동 29-23	대	654㎡ (197.84평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 월성동 외화마을 남동측 인근(기호1,2) 및 석왕동 상왕마을 남측 인근(기호4,5)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 일단의 사다리형평지로서 주거용건부지로, 기호(4)는 부정형평지로서 도로, 기호(5)는 사다리형평지로서 주상용나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(기호1,2)는 남측으로 2차선 도로와 접하고, 기호(4)는 현황 도로, 기호(5)는 남측으로 폭 약 3-5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 태양광 시설이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임.
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(3)은 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지, 편백 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건 기호(3)은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(3)에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있으며 발코니 확장되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2023년8월16일	근저당권	180,000,000원
2023년8월17일	지상권
2025년3월12일	임의경매
2025년3월19일	임의경매
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 기호 2.부동산은 일부는 기호3.의 대지로 이용 중이며 일부는 `채소밭`으로 이용중으로 보이고, 기호3.은 기호1.2.의 대지 및 `전` 지상에 단층주택이 소재하며, 기호4.는 지목상은 `전`이나 현화은 `도로` 및 `봉분` 1기가 소재하는 것으로 보이며, 기호5.는 잡초가 무성한 `나대지` 상태임 2. 본건의 도로 및 대지 등의 주변토지와의 경계 등은 측향전문가의 측량감정이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경20649 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,404,000원원	53,556,000원원	60%	2회회
6개월	675,203,333원원	336,575,333원원	57%	2회회
12개월	386,051,667원원	197,404,333원원	55%	2.5회회

[추천 경매물건] 전북 익산 대지, 2억 863만원 / 2025타경20649

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com