이번 경매는 남구 문현동 475-6의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[오피스텔경매] 남구 문현동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 5층503호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.89㎡(6.02평)
건물면적	49.27㎡(14.90평)
사건번호	2024타경912
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 475-6	584분의 19.891	19.891㎡ (6.02평)
건물	문현동 475-6	철근콘크리트구조	49.27㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 남서측 인근에 위치하는 보문엠타운 6층 602호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(문현역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물내 6층 602호 외 3개호로서(사용승인일:2017.11.30), 외벽: 하부 화강석 마감 및 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호 3-6(602호, 603호, 702호, 801호) 모두 공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-12-13), 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.
29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27) (24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호2-5:일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)＜건축법＞, 상대보호구역 (2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성 동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상, 기타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
2018년1월2일	근저당권	864,000,000원
2024년3월26일	임의경매
2024년4월5일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월11일	가압류	43,243,627원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 01. 02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경912 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	141,200,000원원	71%	1회회
6개월	1,760,152,080원원	940,875,000원원	62%	1.5회회
12개월	915,576,040원원	491,561,500원원	60%	1.8회회

[오피스텔경매] 남구 문현동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr