경남 창녕군 대합면 대동리 답, 감정가 1억 9802만원 → 최저 1억 9802만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

창녕군 대합면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 대동리 909
물건용도	답
토지면적	2,789.00㎡(843.67평)
건물면적
사건번호	2025타경10325
감정평가액	198,019,000원
최저입찰가	(100%) 198,019,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 909	답	897㎡ (271.34평)
토지	대동리 910	답	1892㎡ (572.33평)

[위치/주위환경] 기호1 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 대동리에 소재하는 '대동마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반농경지대로서 주위환경은 보통임.
기호2,3 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 대합면 대동리에 소재하는 '대동마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1~3 : 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 북향의 완경사지이며 남측 인접지보다 약 2.5미터 낮고, 북측 인접 지보다 약 2.5미터 높으며, 과수원으로 이용중임.
기호2,3 : 기호2는 세장형, 기호3은 사다리형으로 평탄하나 북서측 인접도로보다 약 1.2미터 낮고, 기호1은 남서측 인접지보다 약 0.7미터 높고, 기호2는 북동측 인접지보다 약 0.7미터 낮으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 약 2.5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호2,3 : 약 3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-01-12), 완충 녹지(2017-01-12)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가 능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2017-01-12)＜산업입 지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2017-01-12)＜산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률＞, 기호2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 : 지상에 복숭아나무 약 45주가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2021년2월16일	근저당권	120,000,000원
2025년4월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경10325 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,095,690원원	39,662,600원원	35%	4.5회회
6개월	113,099,400원원	43,135,598원원	38%	4.2회회
12개월	111,481,423원원	44,722,664원원	39%	4.4회회

창녕군 대합면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr