부산지방법원 부산동부지원의 2022타경108058 사건, 8억 4400만원짜리 벽산아파트 경매물건입니다.

부산시아파트경매 ※ 해운대구 3억 384만원 싼 벽산아파트 법원경매 ▶ 2회 유찰

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11, 207동 16층1601호 (좌동,벽산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	60.35㎡(18.26평)
건물면적	134.95㎡(40.82평)
사건번호	2022타경108058
감정평가액	844,000,000원
최저입찰가	(64%) 540,160,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1439	44333.8분의 60.354	60.354㎡ (18.26평)
건물	좌동 1439	2 철근콘크리트조	134.95㎡ (40.82평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교" 북측 인근에 위치하는 벽산아파트 207동 16층 1601호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1996년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제207동 내 제16층 제1601호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(좌산초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	소유권
2021년10월28일	소유권
2021년11월4일	근저당권	800,000,000원
2021년11월4일	전세권	5,000,000원
2022년12월29일	임의경매
2023년2월24일	압류
2024년2월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1271일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1271일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2022타경108058 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,590,909원원	482,652,614원원	81%	1.2회회
6개월	636,187,500원원	528,838,182원원	81%	1.4회회
12개월	605,031,818원원	485,148,684원원	80%	1.5회회

부산시아파트경매 ※ 해운대구 3억 384만원 싼 벽산아파트 법원경매 ▶ 2회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com