감정가 7억 2513만원, 첫 입찰된 전남 영암군 삼호읍 용앙리 답의 최저입찰가는 7억 2513만원입니다.

영암군 삼호읍 용앙리 답 경매 물건 ρ 2025타경51768

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 208-1
물건용도	답
토지면적	944.00㎡(285.56평)
건물면적
사건번호	2025타경51768
감정평가액	725,131,000원
최저입찰가	(100%) 725,131,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용앙리 208-1	답(현황:주차장)	409㎡ (123.72평)
토지	용앙리 208-13	답	535㎡ (161.84평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 삼호읍 용앙리 소재“영암용앙휴먼시아2단지아파트”북측 인근[일련번호 1), 2)] 및 전남 영암군 학산면 신덕리 소재“아랫마을”북측 인근[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 일련번호 1), 2) 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대, 일련번호 3), 4) 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1), 2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 무난함. 일련번호 3), 4) 본건 인근까지 차량출입가능하나, 대중교통수단이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 평지로서, 주상나지임. 일련번호 3) 사다리 완경사로서, 공업나지임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서, 공업나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남측으로 왕복 5차선의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1) 일반상업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 2) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월15일	소유권
2006년8월23일	근저당권	182,000,000원
2006년8월25일	지상권
2012년6월12일	근저당권	65,000,000원
2013년8월22일	근저당권	250,000,000원
2025년12월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목(무화과 나무) 매각제외. 목록 1: 현황 '주차장'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 일시적으로 `주차장`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 소유자가 식재한 것으로 탐문되는 `무화과나무` 수그루가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `공장용지`이나 현황결과 일부 지상위에 잡목등이 자생중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `공장용지`이나 현황결과 일부 지상위에 잡목등이 자생중이며, 일부 지상위에 옹벽이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 8. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 차량출입가능. 차량출입 가능. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51768 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,291,183원원	65,082,492원원	66%	2.4회회
6개월	138,997,305원원	68,325,294원원	57%	3회회
12개월	111,886,618원원	58,588,082원원	54%	3.1회회

영암군 삼호읍 용앙리 답 경매 물건 ρ 2025타경51768

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr