대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경100396의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3402만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

영주시 영주동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

소 재 지	경상북도 영주시 영주동 19-26
물건용도	주택
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적	69.39㎡(20.99평)
사건번호	2025타경100396
감정평가액	34,020,500원
최저입찰가	(100%) 34,020,500원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영주동 19-26	대	66㎡ (19.97평)
건물	영주동 19-26	단층 주택 시멘트	48.89㎡ (14.79평)
제시외건물	영주동 19-26	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	영주동 19-26	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	영주동 19-26	가추	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 영주동 소재로서 '영주초등학교' 북동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-09-18), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역(영주초등학교, 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 기호1) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층으로서(사용승인일:1985.06.11)
-외벽: 흙벽돌쌓기 및 일부시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
-바닥: 장판지 및 타일 등 마감임.
-천정: 천정지 및 목재 등 마감임.
-창호: 하이샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] 기호1) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물 개황도"" 참고.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2024년11월15일	가압류	24,449,636원
2025년6월23일	강제경매
2025년7월31일	가압류	10,088,296원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2024년11월15일	가압류	24,449,636원
2025년6월23일	강제경매
2025년7월31일	가압류	10,088,296원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경100396 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,526,000원원	6,000,000원원	70%	1회회
6개월	38,054,120원원	9,835,000원원	45%	3회회
12개월	116,370,824원원	41,071,000원원	53%	3.3회회

영주시 영주동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr