이번 경매는 사천 향촌동 916-2의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

9억 2605만원부터 경매! 경남 근린상가 자세한 정보

소 재 지	경상남도 사천시 향촌동 916-2
물건용도	근린상가
토지면적	547.20㎡(165.53평)
건물면적	306.00㎡(92.57평)
사건번호	2025타경30783
감정평가액	926,053,000원
최저입찰가	(100%) 926,053,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향촌동 916-2	대	547.2㎡ (165.53평)
건물	향촌동 916-2	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
건물	향촌동 916-2	단층 사무실 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	향촌동 916-2	음식점 일부	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	향촌동 916-2	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	향촌동 916-2	창고	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	향촌동 916-2	냉동창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	향촌동 916-2	냉동창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	향촌동 916-2	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	향촌동 916-2	냉동창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 향촌동 소재 삼천포중앙고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 점포 등으로 형성된 노선상가지대 입니다.
[교통상황] 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형에 유사한 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-3호선)(접합), 가축사육 제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2014-07-18)(색동유치원), 상대보호 구역(2023-12-18)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(ㄹ,ㅁ,ㅅ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용,수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 난연판넬 잇기 및 방부목 마감 등. 내벽: 석고보드위 시트지 마감 등. 창호: 하이샷시창호. 기호(2-나) 블록조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 및 난연판넬 잇기 등. 내벽: 석고보드위 시트지 마감 등. 창호: 강화유리창호 등. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다. 기호(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(2-가) 현황 음식점(주방) 및 사무소로 이용중입니다. 기호(2-나) 현황 음식점으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 음식점 일부입니다. 기호(ㄴ) 창고입니다. 기호(ㄷ) 창고입니다. 기호(ㄹ) 냉동창고입니다. 기호(ㅁ) 냉동창고입니다. 기호(ㅂ) 창고입니다. 기호(ㅅ) 냉동창고입니다. [설비내역] 위생설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄷ,ㅂ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. [참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 926,053,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,065,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경30783 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,211,515,480원원	397,630,000원원	33%	5.5회회
6개월	1,211,515,480원원	397,630,000원원	33%	5.5회회
12개월	1,147,048,700원원	370,449,817원원	36%	5.2회회

9억 2605만원부터 경매! 경남 근린상가 자세한 정보

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr