첫 입찰된 전남 무안군 운남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

무안군 운남면 전 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 553.6평

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 하묘리 738
물건용도	전
토지면적	1,830.00㎡(553.58평)
건물면적
사건번호	2025타경51470
감정평가액	78,690,000원
최저입찰가	(100%) 78,690,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507700

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하묘리 738	전	1830㎡ (553.58평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 운남면 하묘리 소재 "둔전마을회관" 북동측 인근(기호 1)~3)), 남동 측 인근(기호 4))에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연마을 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 공히 간선도로인 '공항로' 및 '운해로' 서측 인근에 소재하여 농지로서의 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) ~ 3) : 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형의 현황 '휴경 전 '임. 기호 4) : 남동하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 현황 '전'임.
4)인접 도로상태 기호 1), 3) : 지적도상 맹지임. 기호 2) : 본건 남측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 본건 동측 및 남측으로 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 송전선로(2021-09-27)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제 한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물 제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 송전선로(2021-09-27)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제 한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물 제한표면구역)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월31일	소유권
2023년10월30일	근저당권	112,000,000원
2023년10월30일	지상권
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 인접 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2025타경51470 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,827,920원원	69,361,722원원	50%	2.9회회
6개월	95,290,819원원	65,275,648원원	61%	2.4회회
12개월	122,730,077원원	72,225,642원원	57%	2.8회회

무안군 운남면 전 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 553.6평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507700