광주지방법원 순천지원의 2024타경2217 사건, 1억 5600만원짜리 태완노블리안아파트 경매물건입니다.

중동아파트경매 ★ 광양시 싼 태완노블리안아파트 매매보다 경매 - 첫 입찰

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 마장1길 4, 102동 2층202호 (중동,태완노블리안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.65㎡(11.69평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경2217
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507648

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1734	9784.7분의 38.65	38.65㎡ (11.69평)
건물	중동 1734	1 철근콘크리트구조	84.9669㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남동측 인근에 위치한 태완노블리안아파트 제101동 제1층 제101호 외 97개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 임야 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 (1) - (16), (18) - (40), (42) - (100) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 1층 - 26층(세부내역은 감정평가명세표 참조)으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 (1) - (16), (18) - (40), (42) - (100) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (1) - (16), (18) - (40), (42) - (100) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2017년10월24일	소유권
2011년11월9일	근저당권	78,000,000원
2022년11월9일	임차권설정	115,290,000원
2024년5월24일	임의경매
2024년6월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납된 관리비 2,252,580원 있음(2024.06.19. 현황조사일 기준)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 42개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 42번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2217 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,480,645원원	107,754,535원원	74%	1.9회회
6개월	119,378,313원원	94,420,476원원	76%	2.3회회
12개월	128,709,211원원	100,669,515원원	76%	2회회

중동아파트경매 ★ 광양시 싼 태완노블리안아파트 매매보다 경매 - 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507648