감정가 3억 1000만원, 첫 입찰된 충남 천안 서북구 백석동 상가의 최저입찰가는 3억 1000만원입니다.

천안시 2층 상가경매> 충남 싼 (2층 36.7평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 878 빨간빌딩 2층202호
물건용도	상가
토지면적	30.68㎡(9.28평)
건물면적	121.38㎡(36.72평)
사건번호	2025타경12747
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 878	503분의 30.6839	30.6839㎡ (9.28평)
건물	백석동 878	일반철골구조	121.38㎡ (36.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 천안우체국 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골조 스라브 및 철판지붕 8층 중 2층 201 호와 202호로 사용승인일은 2004년 3월 6일이고, 외벽은 외장석재붙임, 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 201호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 202호는 기원용도이나, 현황은 201호는 공실이고, 202호는 노래연습장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 토지는 동측과 남측 및 서측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월28일	소유권
2021년9월9일	근저당권	504,000,000원
2024년5월29일	가압류	14,699,996원
2025년11월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2025타경12747 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,686,379원원	150,081,605원원	51%	2.3회회
6개월	348,642,741원원	176,016,637원원	52%	2.3회회
12개월	333,073,858원원	165,705,990원원	52%	2.3회회

천안시 2층 상가경매> 충남 싼 (2층 36.7평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr