2025타경12747 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[사건번호 2025타경12747] 천안 서북구 근린상가경매 경매로 사도 되나?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 878 빨간빌딩 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	33.14㎡(10.02평)
건물면적	165.30㎡(50.00평)
사건번호	2025타경12747
감정평가액	459,000,000원
최저입찰가	(100%) 459,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 878	503분의 33.1372	33.1372㎡ (10.02평)
건물	백석동 878	일반철골구조	165.3㎡ (50.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 천안우체국 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골조 스라브 및 철판지붕 8층 중 2층 201 호와 202호로 사용승인일은 2004년 3월 6일이고, 외벽은 외장석재붙임, 강화유리 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 201호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 202호는 기원용도이나, 현황은 201호는 공실이고, 202호는 노래연습장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 토지는 동측과 남측 및 서측으로 중로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2025타경12747 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,686,379원원	150,081,605원원	51%	2.3회회
6개월	348,642,741원원	176,016,637원원	52%	2.3회회
12개월	333,073,858원원	165,705,990원원	52%	2.3회회

[사건번호 2025타경12747] 천안 서북구 근린상가경매 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com