수성구 지산동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 5000만원까지 떨어졌습니다.

[아파트경매] 수성구 지산동 경매 투자로 어떠세요?

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 1234-1 지산리더스 201동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	23.93㎡(7.24평)
건물면적	54.12㎡(16.37평)
사건번호	2025타경10247
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(100%) 150,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 1234-1	16990.5분의 23.925	23.925㎡ (7.24평)
건물	지산동 1234-1	2 철근콘크리트조	54.12㎡ (16.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지산네거리" 남서측 인근에 위치하는 "지산리더스" 제201동 제4층 제403호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 후면 단독 주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건 중 제201동 제4층 제403호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 대상물건단지 동측으로 폭 약 25~30M, 북측 및 남측으로 폭 약 15~20M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용 지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천) 은 건설과{666-2922 2991}확인 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년12월31일	소유권
2015년4월20일	근저당권	120,000,000원
2026년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경10247 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,594,595원원	367,176,815원원	78%	1.6회회
6개월	508,555,556원원	416,044,183원원	81%	1.4회회
12개월	531,072,993원원	428,988,351원원	79%	1.4회회

[아파트경매] 수성구 지산동 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com