충남 천안시 서북구에 있는 상가 경매 - 건물 89.2㎡(27.0평), 토지 46.9㎡(14.2평)

천안 서북구 두정동 상가 경매 물건 ▶ 2025타경11523

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호
물건용도	상가
토지면적	46.93㎡(14.20평)
건물면적	89.17㎡(26.97평)
사건번호	2025타경11523
감정평가액	432,000,000원
최저입찰가	(100%) 432,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 68-1	5445분의 46.9347	46.9347㎡ (14.20평)
건물	두정동 68-1	일반철골구조	89.17㎡ (26.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 ""센트하임 프라자"" 제3층 제301호(기호(1)) 및 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안한들초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""백석벽산블루밍2차아파트"" 제202동 제14층 제1401호(기호(2))로서, 주위 는 근린생활시설, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 기호(1)은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 기타지붕 및 판넬지붕 지하2층, 지상7층 중 제3층 제301호로서, - 외벽: 외장복합판넬 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임.
기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제14층 제1401호로서, - 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] -기호(1)은 공부상 용도 ""일반음식점""로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 ""뉴욕버거(NEW YORK BURGER)""로 이용중임.
-기호(2)는 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] -기호(1)은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음.
-기호(2)는 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] -기호(1)은 7필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
-기호(2)는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공히 단지 주변 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (대표필지: 두정동 68-1번지 기준) 이며, 기 호(2)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류( 폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-670)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(아이솔유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안한들 초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -본건 기호(1)은 3층 301호이나, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 북측으로 인도가 개설된 고가 도로에서 직접 접근이 가능한 상태임.
-임대내역은 미상이며, 기호(2)는 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유 사규모의 아파트 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 아파트로서의 표준적인 이용상 황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,974,584원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12390,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경11523 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,686,379원원	150,081,605원원	51%	2.3회회
6개월	348,642,741원원	176,016,637원원	52%	2.3회회
12개월	333,073,858원원	165,705,990원원	52%	2.3회회

천안 서북구 두정동 상가 경매 물건 ▶ 2025타경11523

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com