청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2756의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7535만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

음성읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 399.9평

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 삼생리 1027-1
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2025타경2756
감정평가액	75,354,000원
최저입찰가	(100%) 75,354,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼생리 1027-1	전	1322㎡ (399.91평)
제시외건물	삼생리 1027-1	농막	91 ㎡(27.53평) 제외
	삼생리 1027-1	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외
	삼생리 1027-1	화장실	7 ㎡(2.12평) 제외
	삼생리 1027-1	창고	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 음성읍 삼생리 소재 "서기막골" 에 위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지, 자연림 및 일부 농촌주택 등이 혼재된 순수농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진, 출입이 가능하고 남동측 원거리에 간선도로가 통과하나 간선도로 및 읍내와의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로 전(일부 농막부지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 3m 내외의 포장된 도로와 접함. [토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2019-07-05)(안섬이천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적및건물개황도, 사진용지 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 일부는 현황 도로로 목측됨.(지적및건물개황도 참조) [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월12일	소유권
2021년4월23일	근저당권	52,000,000원
2021년4월23일	지상권
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 1-1 ~ 1-4 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -수도관정 등 구축물 매각 포함(감정평가서 사진용지 참조) -본건 일부는 현황 도로로 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목적불에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스, 수도관정 소재하고, 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경2756 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,780,600원원	136,271,750원원	70%	2.3회회
6개월	207,665,567원원	121,447,833원원	65%	2.7회회
12개월	273,530,628원원	168,080,875원원	67%	2.5회회

음성읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 399.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr