포항 남구 오천읍의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 49억 4892만원입니다.

남구 근린상가경매 ☎ 포항 싼 , 2025타경4027

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1001 1동 1층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	661.20㎡(200.01평)
건물면적	1,296.74㎡(392.26평)
사건번호	2025타경4027
감정평가액	4,948,915,000원
최저입찰가	(100%) 4,948,915,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원리 1001	661.2분의 58.045	58.045㎡ (17.56평)
	원리 1001	661.2분의 53.208	53.208㎡ (16.10평)
	원리 1001	661.2분의 53.53	53.53㎡ (16.19평)
	원리 1001	661.2분의 54.416	54.416㎡ (16.46평)
	원리 1001	661.2분의 30.087	30.087㎡ (9.10평)
	원리 1001	661.2분의 46.216	46.216㎡ (13.98평)
	원리 1001	661.2분의 54.416	54.416㎡ (16.46평)
	원리 1001	661.2분의 25.798	25.798㎡ (7.80평)
	원리 1001	661.2분의 42.728	42.728㎡ (12.93평)
	원리 1001	661.2분의 53.101	53.101㎡ (16.06평)
	원리 1001	661.2분의 30.087	30.087㎡ (9.10평)
	원리 1001	661.2분의 44.19	44.19㎡ (13.37평)
	원리 1001	661.2분의 14.423	14.423㎡ (4.36평)
	원리 1001	661.2분의 21.633	21.633㎡ (6.54평)
	원리 1001	661.2분의 21.633	21.633㎡ (6.54평)
	원리 1001	661.2분의 14.423	14.423㎡ (4.36평)
	원리 1001	661.2분의 21.633	21.633㎡ (6.54평)
	원리 1001	661.2분의 21.633	21.633㎡ (6.54평)
건물	원리 1001	1 철근콘크리트구조	108㎡ (32.67평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	99㎡ (29.95평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	99.6㎡ (30.13평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	101.25㎡ (30.63평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	55.98㎡ (16.93평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	85.99㎡ (26.01평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	101.25㎡ (30.63평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	79.5㎡ (24.05평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	98.8㎡ (29.89평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	55.98㎡ (16.93평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	82.22㎡ (24.87평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	26.835㎡ (8.12평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	40.25㎡ (12.18평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	40.25㎡ (12.18평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	26.835㎡ (8.12평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	40.25㎡ (12.18평)
	원리 1001	1 철근콘크리트구조	40.25㎡ (12.18평)
제시외건물	원리 1001	냉동창고	28 ㎡(8.47평) 포함
제시외건물	원리 1001	창고	38.5 ㎡(11.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동부영사랑으로 5차 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] (가~러) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건중 18개호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 시공 및 샷시창호임.
[이용상태] (가~다) : 일반음식점(식당) (라~타) : 다가구주택 (파~러) : 오피스텔.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주택부분은 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '건부지(주상용)' 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(라)~(타)는 공부상 2)~4)층 각 3개호의 집합상가로 2)층(라~바)은 소매점, 3)층(사~자), 4)층(차~타)은 공히 독서실로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황 은 2)~4)층 각층 5~6개호의 다가구주택으로 이용중인바, 공부상 용도 및 건축물현황도 상 위치와 현황이 서로 상이한 위반건축물로서 집합건축물대장상 용도 및 건축물현황 도상 위치를 기준하여 평가한 금액에서 위반건축물의 제거 및 복원에 소요될 것으로 예상되는 비용을 공제하여 각 집합건물의 평가액을 결정하였음. 2) 본건 5)층 오피스텔 504호(기호 너)와 506호(기호 러)는‘건축물현황도’와 달리 현장 확인시 현관문에 부착된 호명은 각 506호와 504호로 바뀐점 있으나, 본건은‘건축물현 황도’를 기준으로 위치확인하여 평가하였으니 이점 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '주식회사 더블리안' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년1월13일	(1)근저당권설정	1,500,000,000원
2022년1월13일	(2)근저당권설정	1,320,000,000원
2022년1월13일	(3)근저당권설정	840,000,000원
2022년1월13일	(4)근저당권설정	600,000,000원
2024년10월30일	압류
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 소관청으로부터 원상복구 명령(시정명령) 된 점 있으며 후속 행정처분 있을 수 있음(감정평가서 참조). 목록1~3: 경계벽이 제거되어 일단의 일반음식점(식당)으로 이용중 인바 복원비용 등 감안 평가. 목록4~12: 공부상 2~4층 각 3개호의 집합상가로 2층은 소매점, 3,4층은 독서실로 등재되어 있으 나 실제 2~4층 각층 5~6개호의 다가구주택으로 이용중인바 위반건축물 복원비용 등 감안 평가. 목록16,18: 5층 오피스텔 504 호와 506호는 건축물현황도와 달리 현관문에 부착된 호명은 각 506호와 504호로 바뀐점 있으나 건축물현황도를 기준으로 평 가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 1, 2, 3은 소유자 김주영에게 문의한바 101호, 102호, 103호를 합병하여 사용 중이라고 진술함 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이 토지 일부분에 조립식 냉장창고 1동 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,948,915,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,288,547,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경4027 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,227,996,182원원	651,902,469원원	41%	3.3회회
6개월	1,155,739,347원원	622,748,384원원	44%	3.1회회
12개월	1,116,294,046원원	625,879,001원원	51%	2.6회회

남구 근린상가경매 ☎ 포항 싼 , 2025타경4027

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01