수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경42995, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 평택시 포승읍 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2025타경42995

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 150-2
물건용도	전
토지면적	3,950.00㎡(1,194.88평)
건물면적
사건번호	2025타경42995
감정평가액	2,339,426,000원
최저입찰가	(100%) 2,339,426,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507452

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 150-2	전	3648㎡ (1,103.52평)
토지	도곡리 155-5	임야	302㎡ (91.36평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근교 농경지대로서 간선도로변을 따라 상업용부동산, 공업용부동산 및 창고 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 77번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 남동측 직선거리 약1km지점에 서평택I.C(서해안고속도로) 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지(남측으로 인접한 상업용 부동산의 임시주차장) 상태임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 대부분 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황 평탄히 조성한 잡종지(남측으로 인접한 상업용부동산의 주차장) 상태이며, 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황 전 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
2022년12월27일	근저당권	1,740,000,000원
2022년12월27일	지상권
2023년4월12일	근저당권	10,000,000원
2023년12월29일	근저당권	195,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년8월6일	가압류	100,725,000원
2025년11월17일	강제경매
2026년1월26일	가압류	300,000,000원
2026년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 토지들은 서로 경계를 접하고 있으며, 1차로의 진입로와 연결되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,232,485원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경76,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경42995 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,901,980원원	685,526,200원원	38%	3.6회회
6개월	1,441,873,875원원	780,627,160원원	39%	3.5회회
12개월	1,567,026,326원원	661,520,794원원	48%	2.9회회

경기 평택시 포승읍 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2025타경42995

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507452